编者案

福中空港科技园（江宁）已经于2008年3月12日成功举行了开工奠基仪式，标志着该园进入了一个全新的建设阶段。在奠基仪式上，福中集团董事长兼总裁杨宗义先生介绍说，该园将建成一个集商务办公、高科技制造、现代物流管理为一体的新型园区。根据这一定位，本期开始我们将向各位读者重点介绍福中空港科技园的建设和发展。

坐拥独特地势，打造空港CBD
                                 ——福中空港科技园系列报道之一

所谓CBD，即Central Business District(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环、南京的新街口。这些地区集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。

按照这样的定义，每座城市都有自己的CBD，每一个现代化的开发区、工业园也都会有自己的CBD。它们分别是这个地区现代商业活动的中心。

根据三年前的空港战略研究，对禄口空港地区提出了3个阶段目标：初期，重点发展物流、航空配套服务业，打造区域的交通、流通枢纽门户；中期，大力发展航空服务业和航空关联产业，打造以航空产业为主体的综合航空城；远期，形成南京都市圈重要的副中心，国内领先、国际知名的航空城。整个航空城规划城市建设用地70平方公里，人口50万，是未来空港地区发展的主要载体，将形成产业发展、公共服务和景观、生活服务“三轴三片”格局。

空港工业园作为航空城的产业主体，坐落在著名的江宁开发区的南端，紧邻禄口国际机场，距江宁开发区管委会10余公里，距南京城25公里。工业园总面积30多平方公里，依靠禄口国际航空港的优势，工业园主要以航空制造、现代物流以及汽车、IT、医疗设备等高科技制造为主，开园三年来，已经取得了飞速发展。07年底共有140多个项目进区落户，实现地区生产总值近5亿元。2008年，已新开工项目23个、竣工投产9家；完成全社会固定资产投资20.8亿元，其中工业固定资产投资15.3亿元。

因此，经过三年发展，拥有如此强大企业群体的空港工业园，其CBD的打造就势在必行了。
福中空港科技园坐落在空港工业园的中心地带，西临60米宽的主干道将军大道，东靠胜利河，北临已经建成的北沿路。根据这样一个独特的地理位置，福中集团与江宁开发区已经空港相关部门决定，未来空港工业园的CBD就在福中科技园诞生。

据福中集团相关领导介绍，科技园一期工程其实就是一座现代化的商务中心，他不仅是福中科技园的指挥中心，同时也是整个工业园的中枢。这座具有后现代主义建筑风格，总高10余层的大楼全部采用国际最先进的智能化设施，建成后，将成为空港工业园新的行政办公中心。此外，还具有商务、会议、展览等众多现代商务功能。针对众多企业、特别是中小企业的需求，还将参照北京、上海现代商务中心的发展趋势，创造一个虚拟的办公空间。

 “因此，在园区绿化、景观设计、人文环境等方面我们也聘请了国际著名的设计师。我们的目标是打造一个自然的、人文的、后现代的办公环境，为人们提供一个宽松的、愉悦的、高效的全新办公空间。我们希望更多的入园企业将管理总部迁入这幢大楼。”福中空港科技园建设总指挥刘飞先生如是说。